오피스텔 및 상업용 건물 기준시가란? | 연도별, 지역별 기준시가 | 단위 면적당 기준시가 전국 상위 순위

1. 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가란?

오피스텔 및 상업용 건물에 대하여 건물의 종류･규모･거래상황･위치 등을 참작하여 매년 1회 이상 국세청장이 토지와 건물에 대하여 일괄하여 산정･고시하는 가액입니다.

국세청장은 매년 1회 이상 오피스텔 및 상업용 건물(이에 딸린 토지 포함)의 토지와 건물 가액을 일괄하여 호별 ㎡당 기준시가를 산정· 고시하고 있습니다.

｢오피스텔･상업용 건물 기준시가｣(이하 '기준시가'라 한다)는 오피스텔및 상업용 건물에 대한 상속･증여세 및 양도소득세 과세 시 활용하게 됩니다.

상속·증여세 과세 시, 상속·증여받은 오피스텔 및 상업용 건물은 상속개시일·증여일 현재의 '시가'로 평가하는 것이 원칙입니다. 다만 '시가'를 알 수 없는 경우에는 '시가'에 근접하게 평가할 목적으로 산정한 기준시가가 적용됩니다.

상속·증여받았거나 취득 실지거래가액을 알 수 없는 재산을 양도하는경우, 양도소득세 취득가액 계산 시 기준시가를 활용할 수 있습니다. 다만, 오피스텔 및 상업용 건물에 대한 재산세, 종합부동산세 등 보유세 및 건강보험료 등 사회보험료에는 행정안전부의 시가표준액이적용되며, 기준시가는 활용되지 않습니다.

고시대상 및 지역

-오피스텔: 전국

- 상업용건물: 수도권(서울․인천․경기), 5대 광역시(대전․광주․대구․부산․울산), 세종특별자치시

법적근거

건물의 종류․규모․거래상황․위치 등을 고려하여 국세청장이 토지와 건물의 가액을 일괄하여 산정․고시합니다.

｢상속세 및 증여세법｣ 제61조【부동산 등의 평가】제1항 제3호

｢소득세법｣ 제99조【기준시가의 산정】제1항 제1호 다목

대상건물

-2022년 8월 말까지 준공･사용승인

- 건축법상 업무시설 중 구분 소유된 오피스텔이 포함된 건물의 전체

-건축법상 근린생활시설과 판매시설이 포함된 건물 중 연면적이 3,000㎡ 이상이거나 구분 소유된 100호 이상인 건물의 전체

-미분양이나 상권 침체 등으로 공실률이 과다한 경우는 고시제외(기고시 건물은 계속 고시)

2. 연도별 기준시가 고시현황(단위:동, 호)

* 복합용 건물: 1동의 건축물 내 오피스텔과 상업용 건물이 모두 있는 건축물

시행 년도	계		오피스텔		상업용 건물		복합용 건물*
	동수	호수	동수	호수	동수	호수	동수	호수
								계	오피스텔	상업용 건물
2023	31,764	2,162,068	12,018	353,492	11,583	874,227	8,163	934,349	800,915	133,434
2022	27,755	1,871,970	9,074	192,864	11,056	808,968	7,625	870,138	745,340	124,798
2021	24,132	1,565,934	10,658	205,570	8,575	630,989	4,899	729,375	631,145	98,230
2020	22,581	1,443,701	9,847	180,509	8,291	604,384	4,443	658,808	567,712	91,096
2019	20,204	1,215,915	8,736	154,183	7,643	495,379	3,825	566,353	491,249	75,104

3. 지역별 기준시가 고시대상 (단위:동, 호)

구 분	계		오피스텔		상업용 건물		복합용 건물
	동수	호수	동수	호수	동수	호수	동수	호수
								계	오피 스텔	상업용 건물
전 국	31,764	2,162,068	12,018	353,492	11,583	874,227	8,163	934,349	800,915	133,434
수도권	20,651	1,641,067	5,743	156,036	8,899	717,939	6,009	767,092	654,495	112,597
서 울	7,407	653,102	1,804	55,696	2,417	257,767	3,186	339,639	287,934	51,705
경 기	9,949	764,040	2,680	62,837	5,293	375,257	1,976	325,946	280,183	45,763
인 천	3,295	223,925	1,259	37,503	1,189	84,915	847	101,507	86,378	15,129
광역시 등	8,675	384,291	3,837	60,746	2,684	156,288	2,154	167,257	146,420	20,837
대 전	596	43,920	30	283	441	25,491	125	18,146	14,782	3,364
대 구	949	53,101	249	5,171	547	28,547	153	19,383	17,352	2,031
광 주	669	39,408	107	4,636	411	17,178	151	17,594	15,192	2,402
부 산	5,614	202,914	3,132	45,990	951	61,800	1,531	95,124	85,297	9,827
울 산	636	24,909	312	4,524	144	8,112	180	12,273	10,154	2,119
세 종	211	20,039	7	142	190	15,160	14	4,737	3,643	1,094
그 외 지역	2,438	136,710	2,438	136,710	-	-	-	-	-	-

3. 최근 5년간 연도별 기준시가 변동률 (단위:%)

시행일	구 분	전국	서울	경기	인천	대전	광주	대구	부산	울산	세종
'23.1.1.	오피스텔	6.06	7.31	6.71	3.98	5.08	0.67	-1.56	2.90	0.38	-1.33
	상업용 건물	6.32	9.64	5.10	2.39	2.07	1.27	2.21	3.89	0.61	-3.51
'22.1.1.	오피스텔	8.05	7.03	11.91	5.84	6.92	2.41	3.34	5.00	-1.27	1.22
	상업용 건물	5.34	6.74	5.05	3.26	1.72	3.31	2.83	5.18	1.44	-1.08
'21.1.1.	오피스텔	4.00	5.86	3.20	1.73	3.62	1.01	0.73	1.40	-2.92	-1.18
	상업용 건물	2.89	3.77	2.39	2.99	1.75	1.67	2.82	1.29	0.87	-0.52
'20.1.1.	오피스텔	1.36	3.36	0.36	-2.30	1.91	0.15	-2.41	-1.33	-2.22	-4.14
	상업용 건물	2.39	2.98	2.64	1.21	1.67	2.33	4.25	-0.17	-0.35	-4.06
'19.1.1.	오피스텔	7.52	9.36	9.25	2.56	0.10	5.22	2.83	1.26	-0.21	-
	상업용 건물	7.56	8.51	7.62	6.98	4.76	5.44	8.40	4.51	1.69	-

4. 단위 면적당 기준시가 전국 상위

오피스텔(단위:천 원/㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 강남구 청담동	더 리버스 청담	12,756 (11,597)
2	서울시 송파구 신천동	롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동	10,577 (9,198)
3	서울시 성동구 성수동2가	성수 더힐 센트럴파크뷰 101동	9,363 (신규)
4	서울시 성동구 성수동2가	성수 더힐 센트럴파크뷰 102동	9,300 (신규)
5	서울시 용산구 원효로2가	용산 센트럴포레(102)	9,061 (신규)

상업용 건물 (단위:천 원/㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 송파구 잠실동	잠실주공5단지종합상가	27,054 (28,588)
2	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 디동	24,535 (21,191)
3	서울시 중구 신당동	청평화시장	21,510 (21,510)
4	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 비동	20,134 (17,598)
5	서울시 강남구 대치동	남서울종합상가	17,137 (16,638)

복합용 건물(단위:천 원/㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 중구 신당동	디오트	14,666 (13,062)
2	서울시 강남구 역삼동	역삼 노블루체 언주	12,609 (12,185)
3	서울시 성동구 성수동2가	테라289	10,172 (신규)
4	서울시 강남구 대치동	대치클래시아	10,025 (9,760)
5	서울시 강남구 청담동	QUORUM 505	9,817 (신규)