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  1. 물건 기본 정보 사건 번호 : 2021타경2778 물건 종류 : 아파트 감정평가액 : 8,538,117,000원 최저매각가격 : 2,238,216,000원 매각 기일 : 2025년 4월 28일 10:00 물건 비고 : 일괄 매각 (목록 1~75에 관한 감정 사항 제출됨) 평가 : 감정평가액과 최저매각가격을 보면, 최저매각가격이 감정평가액의 약 26%에 해당하므로 상당히 낮은 가격에 매각될 가능성이 있습니다. 이는 경매 참가자에게 유리한 조건일 수 있습니다. 하지만 이 물건이 건축 중인 상태로, 사용 승인이 되지 않았고, 구분 등기도 완료되지 않은 상태입니다. 2. 건축 상태 및 이용 상태 건물 상태 : 철근콘크리트 구조의 아파트로 현재 건축 중이며, 일부 전기 및 위생설비가 진행 중입니다. 일부 공사는 완료되었지만, 아직 전체적으로 건축이 끝난 상태는 아니므로, 건축 중인 건물에 대한 추가 공사가 필요할 수 있습니다. 대지권 미등기 : 대지권이 미등기 상태입니다. 이는 향후 법적인 문제나 등기 변경을 위한 추가 작업이 필요할 수 있다는 점에서 리스크가 있을 수 있습니다. 평가 : 건축 중인 상태이므로, 물건의 완공까지 일정 기간이 더 필요하며, 사용 승인을 받지 않은 상태이므로 법적 승인 절차가 완료되지 않은 상태입니다. 따라서 시간이 더 걸릴 수 있고, 해당 물건을 최종적으로 사용할 수 있을지 불확실합니다. 3. 유치권 문제 유치권 부존재 확정 : 2023년 10월 12일자로 유치권이 부존재한다는 확정된 증거자료가 제출되었습니다. 여러 차례 유치권 신고가 있었으나, 최종적으로 유치권이 없다는 확정 판결을 받았으므로 유치권 문제는 해결되었습니다. 평가 : 유치권이 부존재한다고 확정되었으므로, 유치권 문제로 인한 법적 분쟁은 더 이상 발생하지 않습니다. 이는 경매 참가자에게 중요한 안전 요소가 됩니다. 4. 법적/지구단위계획 및 기타 제한 사항 토지 이용 제한 : 해당 물...