좋은 땅, 토지 고르는 방법 10가지 | 개발가치 높은 토지 찾기

 

1. 토지 주변의 혐오시설 확인하기

 2km 이내에 소각로, 쓰레기 매립장, 축사, 공동묘지, 하수종말처리 장 등의 혐오시설이 있는 토지는 사지 않는 것이 좋습니다.  특히 이러한 시설들은 눈에 잘 띄지 않으므로 꼼꼼히 확인해야 한다.

2. 토지 진입로 확인

토지로 들어가는 진입로가 있는지 확인합니다. 좋은 토지라도 진입로가 없다면 그 토지를 이용할수 없기 때문입니다.

직접 토지에 방문하여 눈으로 확인하는 방법이 있습니다 .그 외에도 토지를 살 때 지적도를 발급 받으면 들어가는 길이 있는지 확인할 수 있습니다.

만약 맹지'를 구입하게 되면 주변의 토지를 사서 따로 길을 만들어야 합니다. 따라서 이러한 비용을 생각하여 구입하여야 합니다. 

3. 토지의 모양

토지의 모양은 정사각형에 가까운 것이 좋고, 삼각형 모양의 토지나 부정형의 토지는 활용할수 있는 면적이 적습니다.

4. 토지의 경계선 조심하기

경계가 불명확한 시골땅이 많습니다. 오랫동안 토지를 용하게 되면서 토지와의 경계가 모호해지는 일이 생기기 때문입니다. 그러므로 땅을 살 때는 경계를 정확히 확인해야 한다. 

육안으로 확인하는 방법도 좋지만, 정밀하게 측량이 필요한 경우가 많습니다. 해당 토지가 있 는 시·군·구청 민원실의 접수창구에 신청할 수 있습니다.

토지 면적에 따라 다르지만 일반적으로 경계측량 비용은 약 100-150만원 입니다.

5. 건축에 적합한 토질인지

땅을 살 때는 흙의 성질을 확인해야 합니다. 바위가 많은 땅이라면 공사비가 많이 들듭니다. 모래가 많으면 건물이 다 지어진 후에 건물이 기울거나 물이 샐 수도 있습니다. 좋은 토질은 자갈이 너무 많지 않은, 굳고 단단하면서 물빠짐이 좋은 모래흙입니다.

6. 묘의 유무 확인

밭과 산을 사는 경우에는 그곳에 묘지가 있는 경우가 있으므로 조심하여야 합니다. 묘가 있는 부분은 자신의 토지라 하더라도 이용할 수 없을 수 있습니다.

7. 토지 경사도 확인

집을 건설할 때는 15° 정도 완만하게 경사진 토지가 좋습니다.  경사지지 않은 토지보다 전망도 좋고 햇빛도 더 많이 받을 수 있기 때문입니다. 

하지만 경사가 너무 급하면 집을 짓거나 진입하는 데 많은 어려움이 있고, 너무 심한경사라면 건축허가를 받지 못할 수도 있으므로 토지 경사도를 확인하여야 합니다.

8. 밭이나 논의 대지 변환 관련

 땅을 사는 이유는 농사를 짓거나, 집이나 상가와 같은 건물을 지어 이용하기 위한 목적이기 때문입니다.

농사만을 목적으로 만들어진 땅은 집을 지을 수 있는 대지로 바꾸기가 어습니다. 따라서 밭과 논을 대지로 바꿀수 있는지 꼼꼼히 알아볼 필요가 있다. 

대지 변환 가능 여부는 사려는 토지가 있는 해당 시·군·구청의 담당 공무원이나 시·군· 구청 앞에 있는 토목측량업체, 설계사무소에서 확인하는 것이 좋습니다.

9. 공부 서류와 지목과의 일치 여부

땅의 현재 사용 용도가공부서류의 지목과 일치하는지 확인해야 합니다. 지적도나 토지이용계획 확인서의 지목과 다르게 토지를 이용하고 있는 경우가 있습니다. 이럴 때는 현재 사용하고 있는 용도가 우선됩니다. 그러므로 공부서류의 지목뿐만 아니라 실제 어떤 용도로 이용되고 있는지 반드시 확인해야 합니다.

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