건물의 효용성과 층별, 위치별 효용비율

1. 건물의 효용성

(1) 건물의 효용성은 층별로 상이합니다.

(2)주거용 건물은 쾌적성, 상업용 건물은 수익성, 사무실 빌딩의 경우는 능률성에서 층별로 차이가 있습니다. 이러한 차이는 층별 가치와 임료에 반영됩니다.

2. 층별효용비율

(1) 층별효용비율의 의미

1) 층별효용비율이란 건물이 층별로 파악되는 효용의 비율입니다.

2) 층별효용비율은 2층 이상의 규모를 지닌 건물에서 건물의 수직적 이용에 따라 나타날 수 있는 접근성, 쾌적성 등의 상대적인 차이를 임대료나 가격 등의 차이를 통해 수치화한 것을 의미합니다.

(2) 층별효율비율의 표현

1) 통상적으로 층별효용비율은 1층의 임대료나 가격에 대한 비교 대상층의 임대료나 가격의 비율로써 표현합니다. 층별효용비율은 건물용도에 따른 층별 특성이나 건물이용자에 따른 층별 선호도에 의해 달라질 수 있다

2) 구분소유건물 중에서는 기준층 전유부분의 단위면적당 효용에 대한 각층의 효용비율을 말합니다.

3. 위치별 효용비율

(1) 위치별 효용비율의 의미

1) 위치별 효용비율이란 동일층 내에서 점하는 전유부분의 위치 에 따른 차이가 있을 때 각 전유부분의 효용비율을 의미합니다.

2) 동일층내에서 점하는 전유부분의 위치에 따라 효용의 차이가 있을 때 당해 층의 기준이 되는 전유부분의 단위면적당 효용에 대한 각 전유부분의 효용비율을 위치별 효용비율이라 합니다.

4. 층별, 위치별 효용차이를 발생시키는 요인

(1) 공동주택에 있어서 층별 효용의 차이를 발생시키는 요인

가. 일조·채광의 정도

나. 조망·압박감 등

다. 소음의 영향

라. 엘리베이터 및 계단을 이용한 접근성

마. 난방 및 단열정도

바. 프라이버시 보호 및 도범 등의 침입가능성

사. 재해시(화재, 추락) 안전 등이 있음

(2) 공동주택에 있어서 위치별 효용의 차이를 발생시키는 요인

가. 일조·채광의 정도

나. 전망, 경관의 양부

다. 방의 배치, 구조 및 규모 등

라. 실내의 마감 및 유지관리의 상태

마. 엘리베이터 및 계단에의 접근성 및 편리성

바. 소음의 유무 사. 사선침해의 유무

아. 단열 및 난방

자. 기타요인 등